연말 전에 임대 부동산을 구입하는 이유는?

CPA로부터 듣기에는 대담해 보일 수 있습니다. 저는 부동산을 파는 부동산 중개업자는 아니지만, 세무 변호사로서, 사실 저는 여러분이 세금을 아끼고 동시에 부를 쌓을 수 있도록 돕고자 노력하고 있습니다.

저는 제가 가는 곳마다 고객과 학생들에게 매년 임대료를 구입하는 일이 은퇴와 부를 쌓는 데 매우 중요하다는 것을 지속적으로 반복하고 격려하고 있습니다. 그것은 대부분의 미국인들에게 구체적이고, 감정적이며, 상상할 수 있고, 현실적인 목표이다.

이제 저는 임대료가 모든 사람들을 위한 것은 아닐 수도 있다는 것을 깨달았고, 여러분 중 일부는 부동산에 대해 전에 좋지 않은 경험을 한 적이 있다는 것을 깨달았습니다. 하지만, 저는 적어도 여러분이 그것을 고려하고 그 과정을 시작하기를 권하고 싶습니다. 아마 당신은 이미 계약을 맺었을 거예요.

좋은 임대 부동산 전략은 믿을 수 없는 장기적이고 때로는 즉각적인 세금 전략을 세울 뿐만 아니라, 미래의 은퇴를 위해 부를 축적할 수밖에 없으며 현명하게 선택한다면 현재의 현금 흐름 혜택을 제공해야 한다.

여기 임대 부동산에 대한 4가지 이점에 대한 다이어그램이 있습니다. 간략하게 당신과 의논하고 싶으며 이 전략을 투자 및 세금 계획 전략의 일부로 진지하게 고려해 볼 것을 제안합니다.

감사합니다. 이것은 당신이 적어도 7년에서 10년 동안 보관하고 있는 임대용 부동산입니다. 이것은 수정과 뒤집기 전략이 아니다. 전미부동산협회(NAR)는 지난 50년 동안 전국의 부동산이 평균 6.74% 이상 상승했다고 보고했다.

이 수익률은 S&P 500과 대부분의 월 스트리트 투자를 능가한다. 이제 모든 시장의 모든 재산이 이러한 성장을 경험하는 것은 아니지만, 어떤 재산은 실제로 전국 평균보다 더 나은 성과를 거두고 있습니다. 감상력을 깎아내리지 마세요.

주택담보대출 축소. 이것은 종종 임대 부동산에 대한 간과된 이익이다. 그것에 대해 생각해 보렴. 만약 당신이 현명하게 구입한다면, 그 부동산은 적어도 현금 흐름의 '균등'이 되어야 하고, 따라서 임대인이 당신을 위해 저당권을 지불하고 있다.

주택담보대출 상품의 원금 감면은 당신이 부동산을 보유하고 있을 때 감사와 함께 지속적인 비과세 혜택이다. 이것은 일반적인 담보 대출로 초과 근무에 대해 계산하고 기대할 수 있는 수익률입니다. 총 투자 수익률을 계산할 때 스프레드시트에 이 정보를 보관하십시오.

세금 혜택. 임대 부동산이 서류상 손해를 본다는 것은 비밀이 아니다. 더 이상 사용할 수 없게 되면, 임대인이 지불하는 주택담보대출 이자를 공제하게 되고, 여행, 재산세, HOA 수수료, 수리, 유지보수, 홈 오피스, 비품, 휴대폰 등은 말할 것도 없고… 세금 혜택도 빨리 늘어나게 됩니다!

물론, 제가 이전 기사에서 논의했듯이, 어떻게 부동산 투자자로 '분류'되는가는 매우 중요합니다(패시브, 액티브 또는 프로페셔널). 여기서 이 기사를 검토하십시오.

하지만, 만약 당신이 다른 수입에 대해 즉시 그것들을 공제할 수 없다면, 최소한 미래의 부동산 매매에 대해 상각하기 위해 이러한 손실을 무기한으로 앞당길 수 있을 것이다. 세금 혜택은 경이적일 수 있다.

현금 흐름. 경기 침체와 부동산 가치의 하락이 우리에게 가르쳐 준 것이 있다면, 그것은 우리가 반드시 현금 흐름을 기준으로 부동산을 분석하고 구입해야 한다는 것이다. 좋은 임대 부동산 현금 흐름… 나쁜 부동산은 그렇지 않습니다.

현금 유동성 부동산을 구입하기 위해 촬영하는 것이 절대적으로 중요하며, 이상하게도 나머지 3가지 혜택은 제대로 적용됩니다. 놀랍다!! 아이러니하게도 현금 흐름은 임대 부동산과 관련된 모든 비용을 극대화할 수 있기 때문에 수익률과 비과세 혜택이 된다.

요약하면, 많은 현명한 투자자들은 그들이 비과세 현금 흐름을 경험할 수 있고 그렇지 않다면 그들의 차입 임대 부동산의 수익률이 세 자릿수라는 것을 알고 있다.

세금 혜택과 양질의 투자 전략에 관한 한, 미국에서 가장 부유하고 성공한 사람들이 임대 부동산을 서로 다른 형태로 포트폴리오의 큰 부분으로 보유하고 있는 것은 놀랄 일이 아니다.

임대 부동산에 대한 귀하의 세금 위치와 세금 신고에 어떤 영향을 미칠지 분석하기 위해, 저희 세무 고문 중 한 명과 상담 일정을 잡기 위해 저희에게 전화를 주십시오.